Potencial e Localização Estratégica: Sua Oportunidade na Rua Antônio Toller

Se você é um investidor com visão de mercado ou alguém que busca uma tela em branco para criar a casa dos sonhos em uma localização privilegiada, este imóvel em Bebedouro é a escolha certa. Situado em uma Zona Residencial de Uso Misto Central (ZRM), o imóvel oferece versatilidade para projetos residenciais ou comerciais de destaque.

Oportunidade Única para Investidores

Este é o típico imóvel com "DNA de valorização". Com estrutura sólida e excelente metragem, ele é ideal para quem deseja realizar uma reforma personalizada, transformando o padrão atual em um projeto moderno de alto valor de revenda ou locação.

Dimensões e Espaço

• Terreno: 264,00 m² (11,00m de frente x 24,00m de profundidade) – formato retangular que otimiza cada metro quadrado.
• Área Construída: 163,73 m², garantindo ambientes amplos e uma excelente taxa de ocupação, sem abrir mão de área livre descoberta para ventilação e lazer.

Distribuição Interna (Funcional e Integrada):

A planta do imóvel surpreende pela integração e possibilidades de modernização:

• Área Social: Sala de TV e Sala de Jantar em estilo americano, integrada a uma cozinha espaçosa.
• Dormitórios: 03 quartos bem distribuídos através de um corredor central.
• Lazer e Apoio: Área dedicada para churrasco, quintal e lavanderia.
• Garagem: Vaga coberta para 02 veículos e varanda frontal.

Potencial de Reforma e Revitalização

O imóvel é considerado habitável, mas demanda reparos e modernizações. Pontos como o banheiro interno e o banheiro externo (com hidromassagem) podem ser totalmente revitalizados para agregar sofisticação e conforto ao projeto final.

Localização Urbana Estratégica

Morar ou empreender na Rua Antônio Toller significa estar no coração da cidade, com acesso facilitado a toda a rede de serviços e comércios de Bebedouro, em uma zona que permite diversas atividades.

Para quem enxerga oportunidade onde outros veem reforma.

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📝 Creci 51.525J

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